Le viager occupé :
Plus de 90 % des ventes sont des biens vendus en
viager occupé.
Le débirentier achète un logement qu’il ne peut
habiter puisqu’il est occupé par le crédirentier
qui se réserve un droit d’usage et d’habitation, Le
vendeur peut donc continuer d’habiter les lieux mais ne peut pas le louer..
Le prix de vente correspond à la différence
entre la valeur libre du bien et la valeur de ce
droit d’usage et d’habitation qui dépend de
l’espérance de vie des vendeurs.
Le viager occupé présente des solutions intéressantes
pour répondre aux problèmes des retraites,
de l’accession à la propriété et des successions
compliquées. |
Le viager libre :
le vendeur perd son droit de jouissance du bien. Ainsi l’acheteur peut occuper
le bien ou le mettre en location. Il aura à sa charge tous les frais
d’entretien et charges du bien.
Le prix de vente est supérieur à celui du viager occupé et le montant de
la rente est bien plus élevé. Le vendeur perçoit la rente dans les mêmes
conditions que le viager occupé.
Le viager libre permet à l’acquéreur de devenir propriétaire immédiatement
avec des mensualités moins élevées que dans un prêt immobilier
classique et assure au vendeur un revenu fixe et régulier avec une fiscalité
avantageuse. Il permet fréquemment de ne plus être assujetti à l’ISF. |
